利嘉閣陳海潮:如減息符合預期 料全年樓價跌5%

29/7/2024 11:37

        本港六月份官方樓價指數報301.8, 跌穿撤辣前低位, 並創2016年九月以來最低, 按月跌百分之1.2, 是連續兩個月下跌.
        利嘉閣研究部主管陳海潮表示, 上月樓價跌幅符合預期, 與撤辣效應繼續減退有關, 同時在貨尾單位數量高企下, 發展商繼續以低價推售新盤, 減低二手業主叫價能力, 令樓價下跌.
        他認為, 貨尾單位數量要收窄至1萬至1萬5千個水平, 發展商不再以低價推售新盤, 才有利樓價穩定. 又提到, 近期市場消息好壞參半, 例如減息預期利好樓市, 但港股表現一般, 預計七月份樓價應續跌百分之1. 而在減息預期下, 八、九月樓價跌幅可望收窄至百分之0.5, 令第三季樓價整體跌百分之2.
        至於第四季及全年樓價跌幅, 陳海潮表示, 主要視乎美國會否減息及減息幅度和次數, 假如符合預期, 相信第四季本港樓價可平穩整固, 全年樓價跌百分之5. 但假如美國減息幅度較預期小, 或本港不跟隨減息等, 可能導致本港樓價在第四季再跌百分之3, 全年樓價跌百分之8.