萊坊料樓價今季或見底 維持預測全年樓價跌半成

28/8/2024 10:28

        萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示, 市場在消化撤辣消息後無其他利好消息承接, 而高息口及新盤貨尾量囤積等因素繼續拖累樓價, 撤辣後成交明顯增加, 但二手樓價仍受一手銷售影響繼續走弱, 隨著美國即將減息, 預料第三季樓價或會見底, 第四季樓價在谷底反覆徘徊, 下半年整體跌幅或略為收窄, 維持全年樓價下跌百分之5的預測.
        他表示, 市場預期美國九月開始減息, 但香港銀行或不會馬上跟隨, 預計高息因素繼續影響上車買家、換樓人士及新造按揭, 估計一手貨尾要再減少8千至1萬伙後, 才有利樓價明顯回升, 估計最快明年中才會回落至較低水平.
        王兆麒 預計, 樓市每月成交將徘徊在4500至5千宗左右水平, 但在減息前市場整體購買力仍然不足, 預計全年整體成交會在4萬8千至5萬3千宗左右.
        租金方面, 他認為, 政府「高才通」計劃令勞動人口及高收入人士規模回升, 對住宅租務需求繼續有剛性支持, 預計全年租金上升百分之5至8, 中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅, 未來幾個月住宅租金走勢保持平穩。