美聯:已批出預售但尚未發售的私宅共1.44萬伙

5/9/2024 19:46

        據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示, 8月份只有西貢公路162號1個項目獲批預售樓花, 僅涉及40伙, 單位數目較7月的135伙按月大減約七成; 即使如此, 連同早前已批出預售樓花同意書但尚未發售的私人住宅合計, 一共涉及約1萬4400個單位; 與此同時, 截至8月底的累積貨尾量接近2萬2000伙, 即上述獲批未發售單位連同貨尾合共高達3萬6400伙. 由於市場預期美國於本月減息, 多個新盤已部署登場, 料發展商會以吸引價作招徠, 本月一手成交量有望重上逾千宗水平.
        美聯物業首席分析師劉嘉輝指出, 另一方面, 8月份新申請預售樓花同意書的住宅項目同樣只有1個, 項目位於沙田顯和里, 涉及240個單位, 打破7月未有新申請的悶局; 然而, 由於近數月新申請預售的步伐有所放緩, 令今年首8個月數字按年明顯下跌. 在扣除被拒絕的安達臣道項目後, 今年首8個月新申請預售樓花的私人住宅單位只有4,680伙, 較去年同期7,433伙大減約三成七.
        8月份無論獲批預售抑或新申請預售樓花單位數目均處偏低水平, 因此累積待批預售樓花同意書的住宅單位數目變化不大, 由7月份1萬3,443伙微升至8月1萬3,643伙, 按月輕微上升約百分之1.5.