世邦魏理仕:寫字樓空置率略改善至16.8%

7/10/2024 16:22

        世邦魏理仕表示, 由於第三季沒有新供應, 寫字樓空置率略微改善.
        世邦魏理仕表示, 第三季沒有新寫字樓供應, 年初至今新供應維持在170萬呎, 並錄得正吸納量110萬呎, 令整體空置率略微改善至約百分之16.8, 按季下降0.1個百分點. 租金則繼續下降, 按季跌百分之2.6, 年初以來租金跌幅已達百分之4.7.
        世邦魏理仕香港研究部執行董事兼主管陳錦平表示, 寫字樓租金連續21個季度下跌, 是史上最長的下跌周期, 預計全年租金跌半成至一成. 目前空置率亦超出長期平均水平, 空置樓面約1100萬呎, 按照疫情前每年消化160萬呎計算, 要約七年才能完全消化空置樓面.
        他表示, 過去一年至一年半期間, 經濟狀況較為艱難, 隨著減息周期開始, 將減輕家庭負擔, 同時港元轉弱將減少市民外遊及吸引遊客, 加上過了大選年, 環球經濟和投資的穩定性和可預期性將增加, 未來一年至一年半市場樂觀情緒將增加.
        世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示, 近期股市大升, 企業股價及來港上市意欲上升, 將有更多企業來港設立辦事處, 亦會帶動會計、法務等金融服務行業, 從而推動寫字樓需求, 而且寫字樓價錢已較高位跌五至七成, 以及物業流通性高, 相信寫字樓將最受惠於投資氣氛改善 .