金管局:即日起住宅按揭貸款成數上限一律統一為至七成

16/10/2024 13:39

        施政報告中提出會放寬住宅物業按揭貸款成數上限.
        金管局公布, 決定修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施, 即日起將所有住宅物業, 不論物業價值及是否自用, 按揭成數上限統一為七成, 以「資產水平」為審批基礎的所有物業按揭貸款, 按揭成數上限亦由六成上調至七成, 非自用物業的「供款與入息比率」上限由四成調升至五成, 另外, 取消非首置人士須調低按揭成數及「供款與入息比率」的要求.
        金管局表示, 自二月政府全面撤辣後, 住宅物業市場略為改善, 成交由首季的月均3300宗, 升至第二季的6000宗, 但第三季已經回落至3400宗, 至於住宅樓價首八個月累計下跌百分之6.2, 至於非住宅物業市場亦持續調整, 字樓、分層工廠大廈及零售物業價格跌幅介乎百分之13至17.5, 外圍環境仍然面對許多不明朗因素, 包括美國的減息步伐仍有不少變數, 認為因應市場情況採取合適措施, 確保銀行妥善管理風險, 盡量減低措施對市民正常樓宇買賣活動的影響, 認為在繼續維持銀行體系穩定及物業按揭貸款風險得到妥善管理的前提下, 現時有空間進一步修訂逆周期宏觀審慎監管措施.
        金管局總裁余偉文表示, 金管局因應市場發展修訂物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施, 將最高按揭成數和供款與入息比率上限, 回復至2009年開始實施逆周期措施以前的水平, 強調香港銀行體系仍然有充裕緩衝, 應對樓價一旦出現大幅調整的挑戰, 再次提醒市民置業是一項長期承擔, 作買樓決定時應該小心評估風險, 量力而為.
        金管局會繼續密切留意市場發展, 並會因應物業市場的最新情況, 推出合適措施保障銀行體系穩定.