東涌106B區住宅地中午截標 市場估值5至8億元

14/2/2025 10:35

政府重推的新界東涌第106B區住宅用地中午截標.

項目地盤面積約11萬4,615平方呎, 指定作私人住宅用途; 最高樓面面積達40萬1153平方呎.

市場估值介乎5至8億元, 相當於每呎樓面地價1250至2000元.

地皮曾於2023年9月招標, 當時收到四份標書, 但最終因為入標價未達政府底價而流標, 今次重推優化招標條款, 包括取消需要興建政府設施的要求, 並削減單位平均面積令總單位數目加至745伙.

普縉估值及諮詢總監李雋傑表示, 用地位於東涌新市鎮擴展區臨海位置; 由於鄰近機場, 估計項目日後或受嘈音影響, 預料每平方呎樓面地價約2000元, 地皮總值約8億元.

中原測量師行執行董事張競達表示, 政府今次優化招標條款, 加上港鐵東涌東站第一期早前成功售出, 相信今次項目流標風險較細, 加上地皮位置臨海, 有一定吸引力, 雖然偏離東涌市中心, 但鄰近東環、昇薈等半新屋苑, 位置不算太差, 現時基本民生配套不成問題, 預計項目可接獲4至6份標書, 每呎樓面地價約1500元至2000元, 估值約6億至8億元.