星之谷預期放寬樓按可刺激樓市增加半成交投量

7/7/2023 20:08

        金管局調整自用住宅物業最高按揭成數, 樓價1500萬以下最高可借七成, 1500萬以上至3000萬可借六成; 非住宅最高按揭成數亦上調至六成.
        星之谷行政總裁莊錦輝表示, 當局這次放寬相關限制對於換樓人士來說是福音, 進一步激活換樓市場及增加市場交投, 對整體樓市成交有十分正面幫助, 估計今年可增加半成交投量.
        他認為, 購買1500萬借七成的換樓人士是最大贏家. 以1500萬物業為例, 過往最高可借六成四, 即960萬, 並須支付按揭保險費用, 假設以保費65折計算, 相當於14萬元. 新政策下, 1500萬物業可直接在銀行做七成按揭而不需要按保, 大大節省買樓成本.
        此外, 因為按保限制由六成上調至至七成, 亦有效降低甩按保及轉按套現門檻, 放寬後亦能激活目前較淡靜的轉按市場, 預期不少1500萬樓的人士由原本五成轉按至七成並套現. 幾年前以五成按揭買入1500萬樓的業主, 即使樓價並無升幅, 也可透過新成數轉按套現300萬. 至於對樓市的影響, 2000萬至3000萬住宅物業最受放寬按揭成數影響, 預期會跑贏大市.
        工商物業方面, 除了放寬一成按揭成數, 同時亦放寬資產審批的成數, 由原本四成增至五成, 莊預期會促進交投量, 因大部分工商物業投資者都依靠資產審批申請按揭.