中原: 第二季樓市回氣交投跌 5月新申請按揭降16%

28/6/2024 19:29

        中原按揭董事總經理王美鳳表示, 根據金管局最新住宅按揭統計, 5月份新取用按揭宗數則增加四成二至3,997宗, 金額增加兩成七至165億元, 宗數及金額同創過去7個月新高, 增幅主要受惠於樓市撤辣後, 物業交投尤其於3月份顯著上升; 期內新批按揭宗數按月亦再增加百分之6至6,963宗, 金額按月再升百分之9至316億元, 宗數及金額同創過去9個月新高. 而第2季樓市交投逐步回軟, 遂影響5月份新申請按揭宗數掉頭回落一成六至8,077宗, 料未來新批及新取用按揭數字亦會受影響而減少.
        資料指出, 5月份新批按揭貸款額按月再升百分之8.8至316億元. 王美鳳指出, 樓市撤辣後一二手交投同步大增, 推動新批二手物業按揭貸款額再大幅加一成半至176億元, 新批一手貸款金額則增百分之4至115億港元; 同時, 新批轉按貸款續跌百分之5至25億元, 金額連跌10個月, 原因是繼去年銀行陸續上調新造按息及縮減回贈後, 大型銀行於今年3月逐步將轉按回贈削至清零, 促使轉按進一步減少.
        根據金管局最新5月份統計數字, H按選用比例按月減少1個百分點, 至百分之92, 而P按選用比例增加1.3個百分點至百分之3.5, 創14個月後新高. 王美鳳指出, 現時市場上新造H按封頂息與新造P按息大致相同, 大部分客戶傾向選用較具彈性的H按, 令H按選用比例長期高於九成, 相信H按主導巿場情況將持續.