長實趙國雄:一手樓價基本企穩 減息可改善入市信心

12/9/2024 10:13

        長實(01113)執行董事趙國雄表示, 目前一手樓價基本已企穩, 如減息可改善市民入市信心.
        趙國雄在本台節目表示, 美國聯儲局下周減息機會大, 預料會減四分一厘, 如減息對發展商是好事, 但推盤決定不會只是考慮減息, 集團堅持貨如輪轉, 如獲得預售樓花同意書及市況合適就會推盤, 而一旦美國確認開始減息, 市民對前景看法會較為正面, 入市信心亦會改善.
        他表示, 樓市需求一定存在, 發展商要面對現實, 考慮市民負擔能力和經濟狀況定價, 只要價錢適合, 市民就會入市, 例如集團近期推出兩個大盤反應都很好, 強調集團並非「劈價」, 只是根據市況調整定價.
        他表示, 每呎樓面的建築費高達5至6千元, 加上地價等成本, 一手樓價已接近成本價, 再考慮到合理利潤, 目前一手樓價基本已企穩, 未必會出現大劈價, 可能根據季節、需求、樓盤質素等因素而波動, 但波幅只會在幾個百分點.
        趙國雄承認, 現時前景不明朗, 發展商買地時較難計數, 因發展商是考慮當前及前景的數據, 而政府是考慮歷史數據, 雙方沒有對與錯, 但始終存在落差, 因此出現流標情況.