中原: 大圍美田路住宅地皮 料樓面呎價約3000元水平

4/10/2024 19:10

        發展局公布9至12月賣地計劃, 將推出一幅大圍美田路住宅地, 地皮面積約3萬8536平方呎, 鄰近美松苑及美城苑等住宅, 預計可提供約360伙. 中原測量師行執行董事張競達表示, 地皮周邊發展成熟, 加上區內少有新供應, 規模及投資額適中, 具一定吸引力, 參考近期小瀝源地皮批出價錢, 估計每呎樓面地價約3000元水平, 料可吸引中小型發展商目光, 將來發展為中小型單位, 為區內增加上車供應機會較大. 至於洪水橋多層產業用地屬特殊用地, 政府對地皮發展設計有更多考慮因素, 較沿用雙信封制形式出售, 可更配合區內土地發展用途.
        張競達表示, 上月尾美國宣佈減息半厘, 香港銀行亦有跟隨, 一手新盤把握時機接連推盤應市, 低價策略下銷情亦理想, 整體入市氣氛好轉, 料亦增加發展商投地信心, 不過現時發展商貨尾量仍然高企, 加上建築成本亦高, 樓價仍處於整固期, 料發展商大多不急於增加土儲, 出價取態亦會傾向保守, 對於下季政府只推一幅住宅地招標, 可算審時度勢配合市況, 再沿用上兩季方式, 只推一幅位於成熟地區面積較細地皮, 減低流標風險, 同時亦可起刺激市場作用. 現時樓市已步入減息周期, 聯儲局預期年內有機會再減息, 若減息於第四季起刺激作用, 令樓價止跌回穩, 市場信心回升, 相信亦會增加發展商投地信心, 政府屆時再增推土地屬合宜做法.