陳海潮:業主叫價企硬令二手出現拉鋸

11/11/2024 16:02

        在本港銀行跟隨美國減息, 以及美國總統大選結果塵埃落定後, 本港樓市成交未有太大起色.
        兩大地產代理十大屋苑周末成交都輕微增加, 但仍然處於單位數的低水平, 中原有8宗成交, 按周增加一宗, 美聯就有9宗, 按周上升兩宗, 康怡花園、麗港城和新都城都是零成交.
        利嘉閣研究部主管陳海潮在本台節目上表示, 雖然周末睇樓量繼續上升, 但二手成交仍然維持單位數, 一手成交更按周下跌, 認為發展商仍然觀望, 未有積極推盤, 準買家亦都先「睇定啲」, 加上業主叫價企硬, 出現拉鋸的局面, 認為是正常情況.
        他指, 樓市與息口關係密切, 連續兩次減息代表確認進入減息周期, 問題只在於減息的步伐及幅度, 樓市氣氛已經好轉, 第四季發展商積極推盤, 認為樓市貨尾及供應仍然較多, 是樓價難以回升的其中一個原因, 單計今季已有九個新盤涉及7400伙, 暫時樓價會比較受壓, 未有明顯升勢, 十月官方樓價指數會再跌百分之1, 今個月樓價可望棋橫行, 即使年底略為回升, 全年樓價跌幅仍然達到百分之6, 又估計, 即使美國聯儲局年底再減息一次, 但本港銀行未必會跟隨.