仲量聯行: 樓市明年底可望回落至近供需平衡水平

4/12/2024 16:41

        仲量聯行表示, 以過去一年的一手住宅成交量, 推算現有一手私人住宅供應量, 住宅市場已由2023年高峰期需時101.6個月消化新供應, 回落至今年10月的78.2個月, 預期新盤庫存將於明年底緩和至供需較平衡的水平.
        仲量聯行發布的《香港住宅銷售市場綜述》指出, 房屋局預計未來三至四年將有約10萬8,000個私人住宅單位供應, 較2021年樓價高位時僅增加一成. 住宅新供應, 由2021年12月時需時54.4個月消化供應量, 急升至2022年的95.4個月, 並於2023年見頂至101.6個月, 反映市況下行. 最新數據則顯示, 截至2024 年9月已回落至78.2個月, 反映新盤供應量高企的情況正逐漸改善.
        仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示, 展望2025 年, 若一手成交量能回復至每年1萬8,000個單位, 住宅新供應可望於2025年12月降至只需58個月便可消化, 接近2021年較為平衡時期的水平. 雖然現時未售出單位存貨量仍高, 但前瞻性供應指標卻呈相反走勢. 最值得注意的是, 已批出土地上可隨時動工的單位數目的潛在單位數目已降至1萬個, 為2012年有紀錄以來新低, 並較2023年3月的2萬5,000個大幅回落, 預示中期存貨增長或會放緩. 此趨勢長遠可緩和新盤價格戰的情況.