萊坊王兆麒料明年樓價升最多半成

27/12/2024 10:19

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示, 雖然十一月官方樓價指數橫行, 但全年累計仍下跌百分之6.6, 估計全年下跌約百分之7, 而隨著美國12月再減息四分一厘, 預料樓價在明年上半年見底, 短期內樓價在谷底反覆徘徊, 但隨著息口及貨尾量漸漸回落, 樓價明年下半年會開始明顯回升, 明年全年升最多半成.

他預料, 美國將於明年上半年再減息半厘, 而香港將會跟隨, 實際按息或可回落至3厘以下, 高息因素開始逐漸緩和, 並低於租金回報率, 吸引更多投資者入市, 預計新盤銷情比二手好, 但貨尾量仍然高企, 預計要再減少8千至1萬伙後, 才有利樓價明顯回升, 以現時銷售步伐最快在明年中回落至較低水平.

王兆麒又估計, 樓市每月成交將徘徊在4500至5000宗左右水平, 隨著減息周期開始, 預計明年一二手成交量會上升至5萬5千至5萬8千宗左右.

租金方面, 他指, 各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升, 對住宅租務需求繼續支持, 中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅, 未來幾個月住宅租金走勢保持平穩, 明年住宅租金有望再升百分之3至5, 創歷史新高.