主要業務
根據戴德梁行報告，按截至2015年12月31日的運營中總建築面積計，該公司是中國領先的優質物流設施供應商。截至2016年3月31日，該公司已構建一個全國性優質物流設施組合，包括位於八個省份或直轄市總建築面積約1.0百萬平方米的運營中項目、位於主要物流和交通樞紐的總建築面積約1.1百萬平方米的在建項目及約0.9百萬平方米持作未來開發的土地。
最新業績
截至2021年06月30日止6個月中期業績，期內業績扭虧為盈，公司擁有人應佔溢利為 2.73億元人民幣，而去年同期虧損為 0.26億元人民幣。 每股基本盈利 0.0835元人民幣。 不派中期股息。 期內，營業額上升 12.5% 至 4.37億元人民幣，毛利率增加 0.2% 至 77.4%。 (公佈日期: 2021年08月25日)
業務回顧 - 截至2021年06月30日六個月止
截至二零二一年六月三十日，本公司在位於19個省份或直轄市物流樞紐的38個物流園擁有179套營運中之物流設施。
由於來自電子商務及第三方物流供應商（「第三方物流供應商」）行業的租戶需求繼續上升，本集團擴大了其物流設施網絡以應對該需求，因此本集團的收入由截至二零二零年六月三十日止六個月的人民幣388.0百萬元增加12.5%至報告期間的人民幣436.7百萬元。本集團的毛利由截至二零二零年六月三十日止六個月的人民幣299.4百萬元增加至報告期間的人民幣337.9百萬元。
業務展望 - 截至2021年06月30日六個月止
於二零二一年下半年，本集團將繼續致力於實現發展成為中國最大優質物流設施供應商之目標，維持中國優質物流設施供應商之領先地位。本集團擬繼續追求以下目標：
•鞏固各主要物流樞紐之全國性網絡—本集團正通過開發其持作未來開發的土地及收購新土地作投資項目、物色新投資項目以及選擇性收購現有物流設施以進一步鞏固本集團的全國物流設施網絡。於二零二一年六月三十日，本集團擁有持作未來開發的土地總建築面積約0.5百萬平方米，以及投資項目總建築面積約4.0百萬平方米。日後，本集團計劃繼續聚焦於經濟較發達地區（諸如粵港澳大灣區、長江三角洲經濟區、環渤海經濟區、珠江三角洲經濟區以及其他選定省會及物流節點城市）以持續鞏固其全國性網絡。同時，我們亦將持續關注電商、第三方物流等客戶網路下沉的趨勢，尋找為特定客戶在特定區域定制符合其個性化需求的物流設施的投資機會，以此作為進一步完善全國性網路和豐富產品組合的舉措。
•加快滿租週期及優化租戶組合—二零二一年，儘管受新冠疫情影響，我們穩定物流園的出租率達到91.1%，維持了較高的出租率，這是我們一直以來致力於推動加快滿租週期及優化租戶組合策略的成效之一。未來，本集團將繼續保持與現有及潛在租戶的持續對話以及時有效地管理租約重續及填補其物流設施空置。具體而言，本集團將繼續憑藉其物流設施組合的強大網絡效應吸引現有及潛在租戶，從而擴充本集團在中國的全國覆蓋範圍。同時，只要中國國內消費以及電子商務市場持續發展，加上新零售等新興產業增長強勁，本集團將繼續優化其租戶組合並增加此類公司比例以更好地滿足市場需求。
•因應市場需求創新產品組合—近年來，除了致力於傳統高標準倉儲服務及其配套設施開發之外，我們還通過不斷調整自身產品以致力於滿足更多類型客戶的倉儲需求：例如生鮮電商、冷鏈運營商等。隨著中國消費產業的升級以及物流業的逐漸規範，冷鏈市場迅速擴張。根據中國冷鏈物流網的相關數據顯示，中國生鮮電商市場規模在二零一六年至二零一九年之間以超過50%的複合增長率增長至超過人民幣3,500億元的規模。而中國的冷鏈配套倉儲設施依然存在供不應求，建造成本高，倉儲設施落後等問題。為了優化本集團自身的產品結構並且更好的服務於我們的客戶，未來我們計劃聯合相關的優質冷鏈設施提供商進行部分倉儲設施的改造和建造，打造了一批擁有精準溫控系統的冷庫設施，以滿足眾多生鮮電商或其他客戶的區域倉儲需求。先期，我們將主要集中在國內的核心市場為客戶提供相應的高標準冷庫設施。
•使資本來源多樣化並降低資本成本—本集團將力求利用香港作為國際金融中心的優勢擴大其自有融資平台。本集團將透過債券、貸款及其他多樣化融資渠道吸收境內外資本，藉此降低融資成本。本集團亦將開發其自有資金投資管理平台來實現更為靈活的資本運營及更好地控制本集團的資產負債比率。
•吸引、激勵及培育管理人才及人員—為建立一個具備多元化背景的全面發展工作團隊，本集團繼續招募各類國內外人才。本集團亦會繼續提供培訓計劃及必不可少的學習工具，旨在培養物流設施行業一流的管理人才。同樣，本集團亦將不斷尋求多元化及提升其激勵機制，以更好地將管理層、僱員與本集團的利益保持一致。
•降低營運對環境的影響—本集團致力於降低其營運對環境的影響，推動環境的可持續發展。本集團將繼續加大力度，根據長期節能及能效設計開發其項目，未來以最小的環境影響擴充其業務。具體而言，本集團計劃增加清潔及可再生能源的使用，並通過在本集團的物流設施頂部安裝太陽能面板降低其排碳量，在部分物流園試點水資源循環利用系統，取得良好效果後向全國範圍內的園區推廣。
資料來源: 中國物流資產 (01589) 中期業績公告 |
| 集團主席 |
胡偉 |
發行股本(股) |
3,474M |
| 票面值 |
美元 0.0000625 |
市價總值 (港元) |
15,078M |
|