世邦魏理仕料年底寫字樓空置率升至19%

8/4/2025 16:10

本港首季寫字樓租賃改善，但整體空置率仍創新高。

世邦魏理仕發表報告指，第一季寫字樓總租賃面積按季增長百分之12，按年跌約四成，至85萬5300呎，繼續以金融業為主。 淨吸納量仍為負數，達到負24萬9千呎，加上季內新增供應32萬8100呎，導致整體空置率升0.6個百分點，至歷史新高的百分之17.5，同時拖累甲級寫字樓租金按季再跌百分之2.2。

世邦魏理仕預計，今年寫字樓租金將下跌百分之5至10，由於今年預計有315萬呎新增供應，年底空置率將升至約百分之19。

世邦魏理仕香港研究部執行董事兼主管陳錦平表示，美國今屆政府的貿易戰規模更深，但初步未見因近日市場動蕩引致的買賣談判或退出交易，企業和投資者未至於卻步，而是採觀望態度，並需要時間重新部署，如果貿易相關政策和金融市場在第二季更明朗，上半年的成交可能延遲至下半年，年中起各板塊應有所改善。

他表示，香港處於中美兩個最大經濟體之間的被動狀態，無可避免會受到衝擊，未來數月市場動蕩機會仍相當高，美國關稅如何影響當地通脹及聯儲局利率政策，都需要觀察。

他又提到，隨著港府繼續舉辦各項盛事，人流會改善，加上人才輸入將持續，整體對零售商舖有支持，尤其是餐飲業更明顯。