銀主盤存量連升四季 為近10季高位

29/4/2025 18:38

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，二手樓市持續調整，住宅銀主盤存量連升四季，累升百分之28.5。

截至2025年3月為止，住宅銀主盤存量共266個，比上季的260個增加6個，為近10季高位。

首季只有私人住宅存量上升，公營房屋存量維持不變。 價值700萬或以下私人住宅銀主盤成交大升近四成，高於新增數量，因此存量減少，但700萬以上存量卻上升，而且價格越高升幅越大，當中2,000萬以上存量增幅近三成。

楊明儀表示，4月貿易戰升溫，金融市場動盪，中美局勢未明，樓市成交明顯放緩，估計第二季銀主盤存量有望進一步向上，兼再創新高。

今年第1季成交價最低的10宗私人住宅銀主盤售出個案中，有5宗原業主是在2019至2021年樓市高峰期買入，全部成交價比原業主買入價低超過五成，4宗屬屯門青山公路緹岸一手單位。 蝕幅最多是緹岸3A座高層19室及緹岸3A座中層11室，實用面積222及223呎，原業主分別於2021年及2020年以437.5萬元及430萬元買入，其後銀主以257萬元及200萬元放盤，最終成交價178萬元及175萬元，帳面蝕讓均錄百分之59。

值得留意的是，首季有2個買家以低價購入銀主盤後，成功於3個月內轉手獲利。 筲箕灣金來大廈中層7室，實用面積248呎，買家今年1月向銀主以218萬元購入，隨後4月以248萬元售出，賬面獲利30萬元或百分之13.8。 深水埗大南街152號低層2室，實用面積180呎，買家今年1月向銀主僅以80萬元購入，2月即以95萬元售出，賬面獲利15萬元或百分之18.8。