4月私宅項目「零」新申請 美聯：發展商減慢申請預售

8/5/2025 19:46

據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，4月份新申請預售樓花同意書的住宅項目，只有沐禮街3號1個資助出售房屋項目，若單以私人住宅計算，上月則未有新申請項目，5個月後再次出現。 由於短期供應持續高企，發展商減慢申請預售，即使2月份及3月份亦分別只有213伙及112伙新申請。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，反觀4月份共有5個項目獲批預售，包括近期熱賣的西沙Sierra Sea 1A期(781伙)，以及剛公布價單的Sierra Sea 1B期(794伙)；此外，亦包括啟德花語海第2期(416伙)、 愉景灣項目(320伙)及西半山醫院道7號(62伙)，合共2,373伙。 單位數目創5個月新高，並令已批出預售樓花但尚未發售的私人住宅單位升至1萬6,290伙，按月增加約百分之10.8；另一方面，據美聯物業研究中心資料顯示，截至4月底，累積貨尾量約2萬2,173伙，雖然按月減少約百分之1.4，但連同上述已批出預售樓花但尚未發售單位一併合計，即隨時可推售的新盤單位數目，由3月近3萬7200伙增至4月份近3萬8500伙，按月增加約百分之3.4；可見短期供應持續高企，相信發展商會積極「去庫存」。

4月份「零」新申請預售樓花，同時間獲批數目卻高達2,373伙，在「有出冇入」的情況下，累積待批預售樓花單位按月下跌約百分之8.1至6,517伙，創自2020年1月後的逾5年新低。 若扣除剛於上月新申請的啟德沐禮街3號(1,800伙)資助出售房屋項目後，最新待批的私宅單位只有4,717伙。