仲量聯行: 新盤開價跌穿2015年水平 二手價下調壓力大

2/7/2024 16:27

        仲量聯行分析差估署數據指出, 整體二手住宅價格已回落至2016年的水平. 近期新盤開價回落幅度更顯著,較2015年同類型項目低超過一成, 令二手樓價下調壓力上升.
        今年5月全港私人住宅樓價指數錄得305.9, 與2016年11月的306.7相近. 一手住宅價格回落至更早的水平. 截至今年5月, 油麻地甲類住宅單位平均一手成交呎價, 較2015年低近一成一, 由2萬2768元跌至2萬零346元. 同時, 堅尼地城同期甲類單位平均一手成交呎價亦下降了百分之6, 由2萬3424元跌至2萬2022元.
        雖然有發展商採用減價策略吸引市民置業, 但新盤銷情仍不樂觀, 長沙灣「恒珀」在開盤首日未能售出任何單位. 可見以往累積的置業需求被消化後, 住宅買賣交投開始明顯減弱.
        仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示, 5月一手住宅交易量跌至接近4月水平的一半, 新盤價格屢創多年新低. 由於不少置業人士均傾向購買新建物業, 令新盤價格顯著回落, 二手物業業主需要再下調價格才能與新盤市場競爭, 令二手市場面對更大下調壓力.