利嘉閣料樓價上半年在2%至3%之間波動 下半年有望升5%

24/1/2025 11:29

差餉物業估價署公布, 本港去年十二月官方樓價指數報289.1點, 按月下跌百分之0.65, 結束之前兩個月升勢. 租金就結束兩個月跌勢, 去年十二月官方租金指數報193.2點, 按月上升百分之0.36. 去年全年計, 本港樓價累計下跌百分之7.1, 租金累計上升百分之3.9.

利嘉閣研究部主管陳海潮表示, 十二月樓價指數反映特朗普(Donald Trump)勝出美國總統選舉後的政策不明朗因素, 加上當時新盤交投淡靜, 部分二手業主要減價求售, 導致樓價轉跌. 認為有關特朗普的不明朗因素會持續數月, 市場對美國利率走勢預測有分歧, 亦需觀察中美關係進展等.

他表示, 十二月是傳統租務淡季, 但租金指數轉升, 繼續反映專才來港的租務需求, 並預計相關需求將繼續為本港租務需求帶來支持.

另外, 受到農曆新年節日因素影響, 近幾個周末二手交投淡靜, 陳海潮認為, 待農曆新年過去, 二月中左右可能會出現「小陽春」, 周末十大屋苑成交可望回升至10宗以上, 按周升幅超過一倍, 但只是由於低基數效應, 整體勢頭仍不算強.

他預計, 今年上半年市場仍觀望經濟發展及特朗普的政策, 樓價將在百分之2至3區間內反覆波動. 下半年隨著經濟轉好、專才繼續來港, 以及較低利率, 相信樓市將好轉, 樓價有望升半成.