市建局山東街/地士道街項目暫收最少六份發展意向書

6/3/2025 10:44

市建局首個採用「項目發展促進服務」的旺角山東街/地士道街重建, 項目中午截收發展意向書, 現場所見, 暫時收到六份意向書, 包括鷹君集團(00041)、中海外(00688)及帝國集團.

項目地盤面積為2萬6641平方呎, 最高可建樓面面積16萬零911平方呎, 市建局為了讓項目有更高的設計彈性, 應用「住宅和非住宅地積比互換」的核准規劃工具, 在不超過現時總樓面面積下, 將住宅地積比率上限由7.5放寬至8.5倍, 令住宅部份最高可建樓面提升至15萬1966平方呎, 預計可提供約380個住宅單位, 另外, 項目亦要提供約3萬零677平方呎的樓面面積, 作政府、機構及社群設施用途, 獲豁免計算在總樓面面積.

綜合市場預測, 項目估值約7億6千萬至9億元, 每呎樓面地價預測最高約6000元.

根據「項目發展促進服務」, 市建局在展開招標程序前, 會盡早提供相關資訊, 讓發展商入標前有更多時間作準備, 以增加招標的成功率.