仲量聯行:今明兩年細單位供應升至逾1.1萬伙 佔整體逾半

7/5/2025 12:48

仲量聯行表示，本港樓市自2021年踏入下行周期後，發展商因應市場需求變化而調整發展策略，431平方呎或以下的細單位供應在十年間急增，同時內地及本港中小型發展商過去兩年減少吸納土地儲備，導致今明兩年六成私樓落成量集中在本港三大地產商發展。

仲量聯行表示，431呎或以下的細單位落成量，由2014年的2160伙，升至去年的1萬零794伙，佔整體落成量比例由百分之13.7，飆升至百分之44.5，而今明兩年落成量會繼續增加至超過1萬1千伙，佔整體比例百分之53及57.5。

另外，過去三年樓價下滑，發展商投地意欲不大，大型發展商尚有不少土地儲備，今明兩年有六成的新盤供應，會來自新地(00016)、長實(01113)及恒地(00012)三大發展商，較過去兩年的不足四成顯著提升。

仲量聯行指，面對潛在息口波動與宏觀經濟不穩，準買家普遍採取防守策略，推遲入市計劃或轉投面積細小的單位，加上政府大幅減少400萬元以下物業印花稅，令細價樓成為風險較低的選擇，銷售較有保證，預期短中期而言，發展商仍較傾向興建細單位，又指，由於樓市前景仍然未明，預期發展商對吸納地皮仍會較審慎，大型發展商土地儲備較充裕，相信新盤落成量主要來自大型發展商的情況未來數年將會持續。