李家超:北都引入快速審批制度 試點推行分階段開發模式

17/9/2025 11:39

行政長官李家超在新一份《施政報告》中表示，將簡化北部都會區行政措施，拆牆鬆綁。

李家超表示，引入快速審批制度，採納各地優秀的建築方法，結合海外和內地的成功建造技術、用料和設備等，降低工程成本並縮短工期。 另外，以試點形式推行「分階段開發」模式，參考內地「1.5級開發」概念，容許初期先建設和營運具先導性的低密度設施，例如零售、娛樂或會議展覽等項目，藉此吸引企業進駐、創造收益和匯聚人流，發揮拉動作用，再落實長遠發展，其中會就洪水橋商業用地施行「分階段開發」模式邀請巿場提交意見。

他重申，以多元開發模式，包括原址換地、「片區開發」等，推動市場參與，加速發展。 靈活批撥土地，推動企業落戶和投資，倘若以租約而非地契批出，租期可長於七年，提供更大彈性。 配合不同產業政策，可採用公開招標、限制性招標或直接批地的模式。

李家超提出，容許北都土地業權人主動交回政府計劃徵收的土地，藉此抵銷其在北都新發展區原址換地或「片區開發」所須繳付的金額。 以「按實補價」減低北都補地價資金成本，即地契修訂過程中，視乎地塊情況，容許業主無須按規劃地積比率上限計算的最高樓面進行補地價，改以實際興建樓面及實際用途釐定應繳補價，並考慮容許發展商按實際開發規模分階段補繳地價。

他表示，將開展凹頭土地用途檢討,在凹頭站沙埔一帶考慮引入更大佔比的私營房屋，拓展為新發展區，委託港鐵公司進行檢討，明年公布結果。

李家超表示，上述行政措施亦可套用在北都以外的地方。