中原吳庭琛：荃灣住宅地皮調低估值20%至16.79億元

11/7/2025 20:55

政府公布下季度賣地計劃，本季將推出1幅住宅地，位於荃灣永順街與德士古道交界，提供780伙。 若連同6個地契修訂補地價項目，涉及4,170伙計，本季私人房屋供應量為4,950伙。

中原測量師行專業估價部聯席董事吳庭琛認為，政府本季只推一幅住宅地符合市場預期，本年度樓市雖然好轉，但仍處於調整期，加上貨尾量仍然高企，影響發展商投地意欲。 本季將推出的荃灣永順街與德士古道交界住宅地，位於環宇海灣跟德士古道工業中心之間，預計可提供約780伙。 地皮位於成熟社區，周邊配套齊全，交通網路完善，具一定吸引力，相信可吸引5至6份標書。 惟可建樓面面積較大，因應近期市況將估值每呎樓面地價5,000元調低至4,000元，下調約兩成，地皮估值約16億7900萬元。