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中原吳庭琛:荃灣住宅地皮調低估值20%至16.79億元

11/7/2025 20:55
政府公布下季度賣地計劃,本季將推出1幅住宅地,位於荃灣永順街與德士古道交界,提供780伙。 若連同6個地契修訂補地價項目,涉及4,170伙計,本季私人房屋供應量為4,950伙。

中原測量師行專業估價部聯席董事吳庭琛認為,政府本季只推一幅住宅地符合市場預期,本年度樓市雖然好轉,但仍處於調整期,加上貨尾量仍然高企,影響發展商投地意欲。 本季將推出的荃灣永順街與德士古道交界住宅地,位於環宇海灣跟德士古道工業中心之間,預計可提供約780伙。 地皮位於成熟社區,周邊配套齊全,交通網路完善,具一定吸引力,相信可吸引5至6份標書。 惟可建樓面面積較大,因應近期市況將估值每呎樓面地價5,000元調低至4,000元,下調約兩成,地皮估值約16億7900萬元。






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